Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости: как новые правила защищают собственников
С 2024 года договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это ключевое изменение призвано в первую очередь защитить права собственников, особенно пожилых людей, от мошеннических схем и необдуманных решений.
Защитная функция нотариуса: примеры из практики
Кейс 1: Внучка и бабушка
Пожилая женщина 83 лет пришла к нотариусу с внучкой, чтобы оформить дарственную на квартиру. В ходе беседы выяснилось, что бабушка на самом деле хочет лишь прописать родственницу, но не лишаться прав на жилье. Наедине с нотариусом женщина призналась, что действует под давлением. В сделки было отказано.
Кейс 2: Квартирант-манипулятор
Хозяйка квартиры, сдавшая комнату молодому человеку, под его влиянием согласилась подарить ему всю недвижимость. Нотариус распознал психологическое давление, отказал в удостоверении договора и связался с дочерью женщины. В результате квартиру сохранили, а квартиранта выселили.
Тарифы на оформление дарения
Новый федеральный тариф за удостоверение договора дарения фиксирован Налоговым кодексом:
0.5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20 000 руб.
Дополнительно взимается региональный тариф, который варьируется. Для близких родственников действуют льготы.
Пример расчета для Москвы:
Максимальная стоимость: 27 000 руб. (20 000 + 7 000 региональный тариф)
Для родственников: 17 000 руб. (10 000 + 7 000)
Какие сделки нотариусы не удостоверят?
Нотариус блокирует попытки обойти закон, отказывая в удостоверении:
Притворные сделки: Когда дарением маскируют куплю-продажу или ману, чтобы уклониться от налогов или прав других собственников.
Нарушение прав супруга: Если недвижимость приобретена в браке, но согласия второго супруга нет.
Неоформленные постройки: Нельзя подарить земельный участок, если на нем есть незарегистрированные объекты (гараж, сарай и т.д.).
Сомнительные документы: При подозрении на подлог или мошенничество.
Юридические препятствия: Например, если на недвижимость уже оформлена рента, о чем забыл сам даритель.
Нотариальное удостоверение стало важным барьером на пути мошенников и инструментом защиты имущественных прав граждан, обеспечивая законность и осознанность сделки.
