Какое жилье могут забрать при банкротстве: объяснение юристов
При банкротстве физического лица жилая недвижимость часто становится главным активом для погашения долгов. Эксперты разъяснили, в каких случаях должник может лишиться квартиры или дома, а когда имущество останется неприкосновенным.
Основные правила
Согласно ст. 213.25 ФЗ-127 “О несостоятельности”, все имущество должника на момент признания банкротства включается в конкурсную массу. Это касается:
Жилья, принадлежащего на праве собственности
Имущества, обнаруженного после начала процедуры
Активов, приобретенных уже после решения суда
Исключение составляет лишь имущество, подпадающее под исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ), в первую очередь – единственное жилье.
Когда недвижимость могут изъять:
Не единственное жилье
Если у должника несколько объектов, все кроме одного подлежат продаже
Попытки скрыть имущество
Сделки по отчуждению за 3 года до банкротства могут быть оспорены
Переоформление на родственников часто признают мнимым
Роскошное жилье
Даже единственная квартира может быть продана, если суд признает ее “излишне дорогой”
Критерии: площадь, рыночная стоимость, возможность замены на более скромный вариант
Фактическое неиспользование
Имущество теряет защиту, если должник в нем не проживает
Заграничная недвижимость никогда не признается единственным жильем
Ипотечное жилье
Банк-кредитор вправе обратить взыскание на залог
Возможность сохранить: заключение мирового соглашения с банком
Злоупотребления
Подозрительные сделки (дарение, продажа по заниженной цене) ведут к потере защиты
Пример: подаренная родственнику квартира включается в конкурсную массу
Как сохранить жилье:
Не совершать подозрительных сделок перед банкротством
Подтверждать факт проживания в единственном жилье
Рассмотреть вариант мирового соглашения с ипотечным кредитором
Избегать формального переоформления имущества
Важно: решение о сохранении жилья всегда принимает суд с учетом конкретных обстоятельств дела. Даже при наличии формальных оснований для иммунитета суд может отказать в защите, если усмотрит злоупотребления со стороны должника.
